Курсовая Работа Договор Аренды' title='Курсовая Работа Договор Аренды' />Договор аренды и его виды. Курсовая работа т. Читать текст оnline рассмотреть отдельно наиболее важные виды договора аренды. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА АРЕНДЫ1. Понятие и объект договора аренды. По договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Структура данной главы построена по тому же принципу, что и структура других глав ГК, регулирующих сложные договоры, которые имеют свои отдельные виды договорных обязательств купля продажа, подряд и некоторые другие сначала излагаются положения, являющиеся общими для всех видов договора аренды, а затем специальные правила, относящиеся только к соответствующему виду договора аренды прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда. Необходимо отметить, что передача имущества, осуществляемая арендодателем наймодателем, не сопровождается переходом права собственности на это имущество к арендатору нанимателю последний получает имущество лишь во владение и пользование либо только в пользование. Данное обстоятельство может служить верным признаком, отличающим договор аренды от таких договоров, как, например, купля продажа, мена, заем. Это выгодно для обеих сторон. Таким же основным качеством объектов аренды является их индивидуальная определенность, т. Подобное требование к объектам аренды основано на существе арендных отношений, когда имущество передается на праве пользования, а по окончании срока действия договора подлежит возврату собственнику. Читать курсовую работу online по теме Договор аренды. Общие положения. Раздел Гражданское право, Гражданское право, Загружено 18. Читать курсовую работу online по теме Договор аренды и его виды. Раздел Основы права, 352, Загружено 21. НОУ ВПО Ставропольский институт им. В. Д. Чурсина. Кафедра гражданского и трудового права. Курсовая работа. По дисциплине Гражданское право. По теме Договор аренды предприятия. Выполнил а Маевская И. Е. 5 курса юридического факультета. Читать курсовую работу online по теме Договор аренды недвижимости. Раздел Гражданское право, Законодательство и право, Загружено 09. Потребляемые вещи и деньги могут быть предметом договора займа, основное отличие которого от договора аренды состоит в том, что заемщик возвращает займодателю не те же предметы, что получил от него, а аналогичные, в том же количестве. Таким образом, это непотребляемые вещи, определяемые индивидуальными признаками индивидуально определенные. Программу Суперокна 2006 на этой странице. В то же время, если объектом аренды является сложная вещь или имущественный комплекс, они могут включать в себя в качестве части или составного элемента потребляемое имущество, определяемое родовыми признаками. Так, в состав предприятия включаются запасы сырья, топлива, готовая продукция, полуфабрикаты. ГК РФ содержит примерный перечень объектов аренды в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. В силу того, что объектом арендного правоотношения могут быть только вещи, определяемые индивидуальными признаками, недостаточно лишь указать в договоре ее наименование, а следует точно так же охарактеризовать описать ее, опираясь на ее особые признаки цвет, размер, форму, модель. Принадлежности главной вещи входят в связи с этим в объект аренды, независимо от того, упомянуты они в договоре или нет. Если стороны намерены по иному решить этот вопрос, они должны сделать специальную оговорку в договоре. Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию. Договор аренды имущественного найма относится к категории гражданско правовых договоров на передачу имущества и к типу договоров о возмездной передаче имущества во временное пользование. ГК РФ названо условие о предмете договора. Курсовая Работа Договор Аренды' title='Курсовая Работа Договор Аренды' />Необходимо подчеркнуть, что предмет договора аренды вовсе не сводится к имуществу, передаваемому в аренду. Предмет договора, а вернее сказать, предмет обязательства, вытекающего из договора, представляет собой действия иди бездействие, которые должна совершить обязанная сторона или, соответственно, воздержаться от их совершения. Отметим, что ранее действовавшее законодательство выводило необходимость соответствующих условий из характера самого договорного правоотношения, независимо от того, что указано в законе, т. Исходя из буквального прочтения нормы, содержащейся в п. ГК, теперь к существенным относятся только те условия, которые названы в законе или ином правовом акте либо как существенные, либо как необходимые для договоров данного вида. Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо включая иностранное, имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду. Так, участниками договора аренды предприятия, либо договора финансовой аренды могут быть лишь лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. В договоре бытового проката на стороне арендодателя выступает только предприниматель. Собственник вправе выступать арендодателем как непосредственно, так и через других лиц. Подобное возможно, например, если в аренду сдается имущество, являющееся государственной собственностью или собственностью муниципальных образований, не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, т. В силу закона в этом случае участие в арендных отношениях Российской Федерации, субъектов Российской Федерации как собственников государственного имущества будет осуществляться не непосредственно, а через органы государственной власти, а участие в арендных отношениях муниципальных образований как собственников муниципального имущества через органы местного самоуправления. Названные органы действуют в рамках компетенции, установленной актами, определяющими их статус. Курсовая Работа Договор Аренды' title='Курсовая Работа Договор Аренды' />Казенное же предприятие, основанное на праве оперативного управления, как недвижимое, так и движимое имущество сдает в аренду с согласия собственника. Вместе с тем для некоторых видов аренды ГК установлены исключения из этого правила. Так, при аренде предприятия и финансовой аренде в качестве арендатора вправе выступать лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, по договору проката лицо, использующее имущество для потребительских целей. В соответствии с ним перемена в лице арендодателя, вызванная переходом права собственности или иного вещного права на сданное в аренду имущество к другому лицу, не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Новый собственник или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников. Актуальность данной темы состоит в том, что сделки с недвижимым имуществом, и в частности договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, составляют значительную и, пожалуй, наиболее рискованную часть российского гражданского оборота. Такая ситуация. 1 Общая характеристика договора аренды 5. Понятие договора аренды и его форма 5. Субъекты и объекты договора аренды 7. Виды договора аренды 8. Права и обязанности сторон по договору аренды 14. Права и обязанности арендатора 14. Права и обязанности. Читать курсовую работу online по теме Договор аренды. Раздел Основы права, 352, Загружено 26. Курсовая Работа Договор Аренды' title='Курсовая Работа Договор Аренды' />Правило это диспозитивное и может быть изменено законом или соглашением сторон. Если же законом или соглашением не предусмотрено иное, то арендодатель вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор лишь в том случае, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. К примеру, если арендатором нежилого помещения в здании художественной школы являлся скульптор художник, хореограф, обязавшийся в качестве арендной платы вести в этой школе учебные занятия, которые не способен вести его наследник. Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо включая иностранное, имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду. Для него предусматривается как устная, так и письменная форма.